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永川区公共租赁住房政策解读
发布日期: 2017 - 10 - 19 发布单位: 永川区公租局 点击数:
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永川区公共租赁住房政策解读

.什么是公共租赁住房? 

公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持,限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。   

二、公共租赁住房的申请

(一)如何申请公共租赁住房

1.公共租赁住房申请地点:永川区公共租赁住房管理服务大厅(胜利路305号,联系电话:49882572)。

2.公共租赁住房申请受理时间: 根据房源交付计划而定,具体见每批次申请受理公告;

3.怎样提出申请:申请人到区公共租赁房管理局公布的申请点领取申请表;并在规定时间内向申请点提交书面材料。申请表可在申请点领取或在永川区人民政府网上下载,所有证明材料采用标准格式。

网址:http://qzf.cqyc.gov.cn/art/2017/10/19/art_5432_1501.html

4.申请公共租赁住房的基本条件是什么?包含哪些人群? 

  年满18周岁,具有完全民事行为能力,在本区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定的收入限制,人均住房建筑面积低于15平方米或无住房的住房困难家庭、新就业大中专院校及职校毕业生、进城务工及外地来永务工人员。

1)收入限制:单身人士月收入不高于2000元,2人及以上的家庭人均月收入不高于1500元;

2)住房限制:人均住房建筑面积低于15平方米或无住房;

3)社会保险:在重庆市范围内缴纳了城镇职工养老保险或城镇职工医疗保险或住房公积金(截止申请之日处于正常缴费状态或养老保险已缴费15年);

5.公共租赁住房有哪些申请方式:申请人可以家庭、单身人士、多人合租方式申请公共租赁住房。 

1)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。 

2)单身人士申请的,本人为申请人。 

3)多人合租的,合租人均需符合申请条件,且人数不超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。

 6.申请公共租赁住房经过哪些程序 :申请——初审——复审——审核结果公示——轮候——摇号配租——配租结果公示——签约入住。   

(二)申请相应条件的界定

1.收入的认定

1)计算收入的范围: 月收入包括工资性收入(包括:含奖金、补助、津贴等福利待遇收入)和非工资性收入(包括:含离休、退休、退职人员待遇、各种奖励及福利待遇、财产性收入、其他劳务所得等)。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。 

2)申请人不受收入限制的范围: 区政府引进的特殊专业人才和在本区工作的全国、省部级、劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。   

2.住房的认定  

1)申请人和共同申请人同时符合下列情形,视为无住房:

申请人和共同申请人在城区无私有产权住房(私有产权房屋包括已签订购房合同未取得产权证的房屋); 

未承租公房或廉租住房; 

申请之日前3年内在城区未转让住房;

无商业门面。

2)住房困难家庭标准: 人均住房建筑面积低于15平方米的本区家庭。计算方法为:人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭法定户籍人口数。

住房建筑面积按房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的,住房建筑面积合并计算;家庭人口按法定户籍人口(申请人所在户籍内具有法定赡养、抚养、扶养关系人或不在同一户籍的夫妻或未成年子女)计算。

三、公共租赁住房的申请审核

(一)申请点初审:申请点对提交完整资料的申请人,现场完成受理和初审工作,资料缺失或不合格的当面告知申请人并说明理由。 

(二)公租局审核:至申请点结束申请受理之日起30个工作日内完成审核工作,合格的进行7个工作日公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。

.公共租赁住房配租 

(一)配租方式:由区公共租赁住房管理局组织,按照分类方式,通过电子摇号系统,根据申请人选择的地点和户型面积进行配租。 

(二)配租户型2人以下配租一室一厅住房或单间配套,3人以上配租两室一厅住房;家庭成员只有父女或母子两人的,可按3人配租; 

    五、公共租赁住房租赁管理

(一)公共租赁住房租赁期限:每次合同期限最短为1年,最长为5年。   

(二)公共租赁住房租金标准公共租赁住房的租金和物业管理费实行合并收缴,由区发改委会同相关部门研究确定。租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%;租金和物业管理费实行动态调整。

(三)承租公共租赁住房收取履约保证金:承租人签订租赁合同之日,按3个月的租金标准一次性交纳履约保证金,以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满或终止,无违约责任的退还保证金本金。违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。

(四)公共租赁住房退出规定:承租人有以下行为应当退出公共租赁住房。

1)租赁合同期满; 

2)通过购买、获赠、继承等方式在申请地区获得住房,且达到政府公布的人均住房建筑面积标准; 

3)超过政府规定收入限制标准。   

(五)承租人有下列行为之一的,解除租赁合同,收回公共租赁住房,其行为记入信用档案,5年内不得再次申请: 

1)提供虚假证明材料等以欺骗方式取得公共租赁住房的;

2)转租、出借的;

3)擅自改变公共租赁住房结构或使用性质的;

4)承租人无正当理由连续空置6个月以上的;

5)拖欠租金累计6个月以上的;

6)在公共租赁住房中从事违法活动的。 

六、公共租赁住房的监督管理

(一)对骗租公共租赁住房的怎么处理《公共租赁住房管理办法》(建设部命令【2012】第11号),第三十五条规定:申请人隐瞒有关情况或提供虚假信息骗取公共租赁住房保障的,解除租赁合同,收回房屋,并按市场租金补缴租金和处以1000元罚款,5年内不得再次申请住房保障。

()对出具虚假证明的单位或个人怎么处理:对出具虚假证明材料的单位和个人,由区公共租赁住房管理部门提请有关部门依法依纪追究相关单位及责任人员的责任。  

(三)公共租赁住房保障实行动态管理:公共租赁住房管理局应当定期对保障家庭的承租资格进行核查,承租家庭的住房、经济状况、家庭人口发生变化的应主动向主管部门申报,经核查不符合条件的,应当取消承租资格 

    (四)将承租的公共租赁住房转租、转借、空置如何处理:《公共租赁住房管理办法》(建设部命令【2012】第11号),第三十六条规定:承租人将公共租赁住房转租、转借、空置6个月以上、在公共租赁住房内从事违法活动、改变房屋用途、破坏或擅自装修公共租赁住房不予以恢复的解除租赁合同,收回公共租赁住房,按市场租金补缴违法行为发生之日起的租金,并处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款;且5年内不得再次申请住房保障。

 

 

在线咨询网址: http://qzf.cqyc.gov.cn/jact/front/front_main?sysid=41
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